3.6. Состав, структура и стоимость основных средств эмитента, информация о планах по приобретению, замене, выбытию основных средств, а также обо всех фактах обременения основных средств эмитента

3.6. Состав, структура и стоимость основных средств эмитента, информация о планах по приобретению, замене, выбытию основных средств, а также обо всех фактах обременения основных средств эмитента ^ 3.6.1. Основные средства
На дату окончания отчетного квартала

Единица измерения: руб.


Наименование группы объектов основных средств

Первоначальная (восстановительная) стоимость

Сумма начисленной амортизации.

Здания

693 546 543

68 468 023

Сооружения

22 049 780

8 368 060

Передаточные устройства

5 613 674

2 964 106

Машины и оборудование

28 213 127

15 362 753

Транспортные средства

1 353 267

1 346 818

Инструмент

25 750

25 750

Произв. и хоз. инвентарь

224 487

126 018

Итого:

751 026 628

96 661 528



Сведения о способах начисления амортизационных отчислений по группам объектов основных средств:
для начисления амортизационных отчислений использовался линейный способ по всем группам объектов основных средств.

Отчетная дата: 30.09.2010

Результаты последней переоценки основных средств и долгосрочно арендуемых основных средств, осуществленной за 5 завершенных финансовых лет, предшествующих отчетному кварталу, либо за каждый завершенный финансовый год, предшествующий отчетному кварталу, если эмитент осуществляет свою деятельность менее 5 лет, и за отчетный квартал

Переоценка основных средств за указанный период не проводилась

Указываются сведения о планах по приобретению, замене, выбытию основных средств, стоимость которых составляет 10 и более процентов стоимости основных средств эмитента, и иных основных средств по усмотрению эмитента, а также сведения обо всех фактах обременения основных средств эмитента (с указанием характера обременения, момента возникновения обременения, срока его действия и иных условий по усмотрению эмитента), существующих на дату окончания последнего завершенного отчетного периода:
Сведения о планах по приобретению основных средств: выкуп земельного участка в 2010 г.
Иных планов по приобретению, замене, выбытию основных средств, стоимость которых составляет 10 и более процентов стоимости основных средств эмитента, и иных основных средств по усмотрению эмитента нет.

Сведения о факте обременения основных средств эмитента :
характер обременения: залог недвижимого имущества эмитента в связи с обеспечением обязательств по кредитному договору № 009/2008-РКЛ от 04.03.2008 г. с АКБ «СОЮЗ» (ОАО);

Сведения по недвижимому имуществу эмитента , являющемуся предметом залога в связи с обеспечением обязательств по кредитному договору № 009/2008-РКЛ от 04.03.2008 г. с АКБ «СОЮЗ» (ОАО):

№ корпуса - ул. Кульнева, д.5
Площадь (м.кв.) - 805,1

№ корпуса – строение № 2
Площадь (м.кв.) - 3196,7

№ корпуса - строение № 13/14
Площадь (м.кв.) - 2240,6


№ корпуса – строение №1
Площадь (м.кв.) - 419,9

№ корпуса – строение № 52
Площадь (м.кв.) - 792,1

№ корпуса - строение № 39
Площадь (м.кв.) - 273,6

№ корпуса - строение №1
Площадь (м.кв.) - 1172,5

Итого:
Площадь (м.кв.) - 8900,5

момент возникновения обременения: 04.03.2008 г.
срок действия обременения: 29.03.2013 г.
^ IV. Сведения о финансово-хозяйственной деятельности эмитента 4.1. Результаты финансово-хозяйственной деятельности эмитента 4.1.1. Прибыль и убытки
Единица измерения: тыс. руб.


Наименование показателя

2009, 9 мес.

2010, 9 мес.

Выручка

234 793

344 446

Валовая прибыль

161 688

241 151

Чистая прибыль (нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)

-102 301

4 954

Рентабельность собственного капитала, %

0

6.078

Рентабельность активов, %

0

0.37

Коэффициент чистой прибыльности, %

0

1.44

Рентабельность продукции (продаж), %

39.93

44.79

Оборачиваемость капитала

0.9

0.37

Сумма непокрытого убытка на отчетную дату

196 742

63 723

Соотношение непокрытого убытка на отчетную дату и валюты баланса

16.12

0.047



Экономический анализ прибыльности/убыточности эмитента исходя из динамики приведенных показателей. В том числе раскрывается информация о причинах, которые, по мнению органов управления эмитента, привели к убыткам/прибыли эмитента, отраженным в бухгалтерской отчетности по состоянию на момент окончания отчетного квартала в сравнении с аналогичным периодом предшествующего года (предшествующих лет):
Для расчета приведенных показателей использовалась методика, рекомендованная Положением о раскрытии информации эмитентами эмиссионных ценных бумаг, утвержденным Приказом ФСФР № 06-117/пз-н от 10 октября 2006 года.

Экономический анализ прибыльности/убыточности эмитента исходя из динамики приведенных показателей:
1. Выручка эмитента рассчитывается в соответствии с порядком, установленным Министерством финансов РФ. Выручкой признаются поступления от продажи товаров, продукции, работ, услуг за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей. Значения выручки не показывают реальной коммерческой эффективности предприятия, а свидетельствуют об объемах оплаченной потребителями продукции.
По состоянию на дату окончания 3 квартала 2009 г. выручка составляла 234 793 тыс. рублей. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2010 г. выручка составляет 344 446 тыс. руб. Значение выручки эмитента выросло в сравнении с аналогичным периодом предшествующего года, что свидетельствует о повышении объемов предоставляемых услуг и стабильном уровне поступлений за реализованные услуги.

2. Для проведения наиболее комплексного финансового анализа деятельности эмитента, целесообразно параллельно рассмотреть динамику показателей «валовая прибыль» и «чистая прибыль». Валовой прибылью признается разность показателей «Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)» и «Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг». Валовая прибыль является еще одним показателем, характеризующим производственную эффективность ведения предприятием хозяйственной деятельности, и отражает стоимость произведенного предприятием прибавочного продукта. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2009 г. валовая прибыль составляла 161 688 тыс. рублей. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2010 г. валовая прибыль составляет 241 151тыс. руб. Значение валовой прибыли эмитента выросло в сравнении с аналогичным периодом предшествующего года, что может свидетельствовать о повышении эффективности производства.

3. В отличие от валовой прибыли, чистая прибыль - это конечный финансовый результат деятельности организации за отчетный период. Она характеризует реальный прирост (наращение) собственного капитала организации, т.е. показывает, может ли предприятие приносить прибыль своим владельцам. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2009 г. чистая прибыль отсутствовала, убыток составил 102 306 тыс. рублей. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2010 г. чистая прибыль составляет 4 954 тыс. руб. Динамика показателя чистой прибыли свидетельствует об улучшении финансового положения Общества. На протяжении рассматриваемого периода чистая прибыль имеет терденцию к росту. Параллельный анализ показателей «валовая прибыль» и «чистая прибыль» свидетельствует о том, что, несмотря на рост
производственной эффективности, у предприятия недостаточно средств для того, чтобы одновременно обслуживать производство и приносить устойчивую прибыль своим владельцам, что определяется в первую очередь ростом расходов, не связанных непосредственно с производством. Для повышения коммерческой эффективности эмитенту целесообразно проводить политику по уменьшению расходов при дальнейшем повышении эффективности производства.

4. Значение показателя «Рентабельность собственного капитала» рассчитывается как (чистая прибыль) / (капитал и резервы – целевые финансирование и поступление + доходы будущих периодов – собственные акции, выкупленные у акционеров) x 100. Рентабельность собственного капитала показывает эффективность использования собственного капитала – сколько рублей прибыли приносит каждый рубль вложенных собственных средств. Показатель демонстрирует уровень прибыльности собственного капитала эмитента, т.е. какова «процентная ставка» для средств, вложенных собственниками предприятия. Этот показатель является ключевым, так как предприятие принадлежит его владельцам и должно приносить прибыль в первую очередь им самим, иначе они могут принять решение о коммерческой нецелесообразности дальнейшей деятельности предприятия. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2009 г. значение показателя не рассчитывалось из-за отсутствия чистой прибыли. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2010 г. значение показателя 6,08 %. В международной практике принято сравнивать положительное значение рентабельности собственного капитала с процентной ставкой Центрального банка, скорректированной на уровень инфляции и риск инвестиций в конкретное предприятие. Второй вариант базы для сравнения - безрисковые вложения, например, депозитные ставки по вкладам в Сбербанк Российской Федерации и купонные ставки облигаций федерального займа. Проведение указанных сравнений показывает, выгодна ли собственникам предприятия его деятельность, целесообразно ли им нести риски, связанные с деятельностью предприятия, имеет ли коммерческая деятельность предприятия преимущества перед безрисковыми вложениями.

5. Показатель «рентабельность активов» рассчитывается как (чистая прибыль) / (балансовая стоимость активов)*100. Этот показатель говорит о прибыли на денежную единицу, вложенную в активы, т.е. об эффективности использования вложенных в активы средств и характеризует устойчивость финансового состояния организации. Он показывает прибыль, получаемую организацией на один рубль стоимости активов организации, т.е. в отличие от рентабельности собственного капитала, отражающей эффективность использования собственных средств, данный показатель свидетельствует об общей эффективности использования собственных и заемных средств. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2009 г. значение показателя не рассчитывалось из-за отсутствия чистой прибыли. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2010 г. значение показателя 0,37 %.


6. Коэффициент чистой прибыльности рассчитывается как (чистая прибыль) / (выручка) *100 и свидетельствует о доли чистой прибыли в объеме продаж продукции эмитента, т.е. непосредственно о коммерческой эффективности ведения эмитентом хозяйственной деятельности, показывает сколько копеек чистой прибыли приходится на каждый рубль выручки. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2009 г. значение показателя не рассчитывалось из-за отсутствия чистой прибыли. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2010 г. значение показателя 1,44%. Предприятие несет значительные расходы, связанные с текущим ремонтом объектов недвижимости, а также с высокими значениями управленческих и внереализационных расходов, что при существующей на сегодняшний день политике управления предприятием, приводит к отсутствию или недостаточности у предприятия прибыли и, как следствие, свободных средств для расширения и капитальной модернизации производства, осуществления инвестиционной деятельности
и реализации дивидендной политики без ущерба для основной хозяйственной деятельности. Выход из сложившейся ситуации видится либо в привлечении внешних инвестиций с целью модернизации и повышения эффективности производства, либо в изыскании внутренних источников, например, за счет увеличения поступления от внереализационных операций, а также в сокращении расходов, не связанных непосредственно с производством.

7. «Рентабельность продукции (продаж)» эмитента представляет собой показатель операционной эффективности и рассчитывается как (прибыль от продаж) / (выручка) *100. В отличие от показателя «коэффициент чистой прибыльности», данный коэффициент характеризует не коммерческую, а производственную и реализационную эффективность предприятия, т.е. показывает, сколько прибыли от основного вида деятельности до налогообложения приходится на единицу реализованной продукции. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2009 г. значение показателя 39,93%. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2010 г. значение показателя 44,79%. По итогам 3 квартала 2010 г. значение показателя выросло по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что может свидетельствовать о повышении рентабельности основной деятельности.

8. Показатель «оборачиваемость капитала» рассчитывается как (выручка)/(балансовая стоимость активов - краткосрочные обязательства), и характеризует скорость оборота капитала эмитента (практически идентичен показателю «оборачиваемость чистых активов»). При анализе состояния компании большое значение придается вопросу, насколько эффективно с производственной точки зрения менеджмент управляет активами, собственным капиталом. Данный показатель основан на соотношении товарооборота и величины капитала, необходимого для обеспечения такого объема операций, и зависит в основной степени от длины производственного цикла, т.е. анализ указанного показателя позволяет оценить эффективность производства по двум критериям: через длину производственного цикла (чем короче производственный цикл, тем за меньший период окупается собственный капитал компании, тем выше эффективность производства) и через объем вложенных активов, необходимых для обеспечения данного уровня реализации продукции (чем меньше активов нужно вложить для данного уровня реализации, тем выше эффективность производства). Однако данный показатель не свидетельствует о коммерческой эффективности деятельности компании. С помощью этого показателя можно определить, какое количество вложенных активов необходимо для обеспечения данного уровня реализации продукции, то есть какая сумма дохода получается на каждую единицу вложенных активов, за исключением текущих обязательств. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2009 г. значение показателя 0,9. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2010 г. значение показателя 0,37.

9. Показатель «Сумма непокрытого убытка на отчетную дату» рассчитывается как (непокрытый убыток прошлых лет + непокрытый убыток отчетного года). По итогам 3 квартала 2010 г. сумма непокрытого убытка снизилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2009 г. значение показателя 196 742
тыс. руб. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2010 г. значение показателя 63 723 тыс. руб.

10. Показатель «Соотношение непокрытого убытка на отчетную дату и валюты баланса» рассчитывается как (сумма непокрытого убытка на отчетную дату) / (балансовая стоимость активов) x 100. Соотношение убытков по балансу и валюты баланса рассчитывается для определения относительной убыточности компании, т.е. какую долю активов компания безвозвратно потеряла в результате убыточной деятельности. Показатель «Соотношение непокрытого убытка на отчетную дату и валюты баланса» позволяет оценить, насколько критична для эмитента сумма непокрытых убытков. По итогам 3 квартала 2010 г. величина показателя существенно снизилась в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2009 г. значение показателя 16,12 %. По состоянию на дату окончания 3 квартала 2010 г. значение показателя 0,047 %. В сложившейся ситуации необходимо расширение производства, повышение его рентабельности и сокращение расходов и, как следствие, покрытие накопившегося убытка.

По мнению органов управления эмитента, основными причинами, которые привели к прибыли эмитента, отраженной в бухгалтерской отчетности по состоянию на момент окончания отчетного квартала в сравнении с аналогичным периодом предшествующего года, явяляются увеличение сдаваемых в аренду площадей и увеличение количества арендаторов вследствие улучшения рыночной конъюнктуры, благоприятной экономической ситуации на рынке недвижимости. Более того, увеличился ассортимент предлагаемых услуг. Следует отметить , что предприятие несет значительные расходы, связанные с текущим ремонтом объектов недвижимости, а также имеет высокие значения управленческих и внереализационных расходов, что при существующей на сегодняшний день политике управления предприятием, приводит к недостаточности у предприятия прибыли и, как следствие, свободных средств для расширения и капитальной модернизации производства, осуществления инвестиционной деятельности и реализации дивидендной политики без ущерба для основной хозяйственной деятельности. Выход из сложившейся ситуации видится в использовании более дешевых источников финансирования, в изыскании резервов экономии с целью модернизации и снижения затрат по производству продукции, а также в привлечении внешних инвестиций и увеличении объемов внереализационных операций, в развитии вида деятельности – сдача помещений в аренду. Внешние факторы, в том числе мировой финансовый кризис, начавшийся в 2008 г., не мог не отразиться на деятельности эмитента и оказал влияние на уровень прибыли эмитента.

1836574930602713.html
1836718644828131.html
1836964429123201.html
1837043696228640.html
1837132698976667.html